양도소득세(양도세) 비과세 조건 어떻게 되나?

부동산 매매시 꼭 챙겨야 하는 세금! 바로 양도세입니다

금액이 워낙 크다 보니 한푼이라도 더 아끼기 위해 잘 알아두어야 하죠

양도세 비과제 조건에 대해 정리해 보았습니다!

 

[양도소득세 비과세 조건] 

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[양도소득세 비과세 조건] 양도소득세란?

 

양도소득세는 토지나 건물 등 어떤 자산을 타인에게 양도해서 이익을 봤을 때 발생하는 세금입니다

대표적으로 부동산을 매수 후 가격이 오른 상태에서 매도하게 되면 바로 이 양도세가 과세되게 되죠

물론 손해를 보고 팔았을 경우에는 양도세가 발생하지 않지만, 최근 부동산 가격이 많이 올라 웬만하면 다 양도세 과세 대상이 되겠죠

 

 

 

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[양도소득세 비과세 조건] 양도세 세율

 

양도세 세율은 기본적으로 아래와 같습니다

 

과세표준(만원)	기본세율	누진공제(만원)
~1200	6%
1200~4600	15%	108
4600~8800	24%	522
8800~15000	35%	1490
15000~30000	38%	1940
30000~50000	40%	2540
50000~100000	42%	3540
100000~	45%	6540

역시나 누진적으로 세율이 올라가죠

최고세율이 45%로 거의 절반에 달합니다

 

 

[양도소득세 비과세 조건] 

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[양도소득세 비과세 조건] 1주택자 비과세

 

대표적인 양도세 비과세 조건으로 1주택자 비과세가 있죠

하지만 당연히 1주택자라고 다 비과세 해주는건 아니구요

아래 3가지 조건을 만족해야 1주택자 비과세를 받을 수 있습니다

 

• 양도일 기준 1주택만 보유
• 주택 보유 기간이 2년 이상
• 주택 가격이 12억 이하

 

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[양도소득세 비과세 조건] 9억에서 12억으로

 

불과 얼마전 까지만 해도 양도세 비과세 조건 상한액이 9억이었습니다

하지만 작년 12월 8일 부터 상한액이 12억으로 상향조정 되었습니다

 

최근들어 부동산 가격이 급등하면서 이전에 양도세 비과세 조건에 해당하던 부동산이 대거 비과세를 못받게 되었죠

때문에 비과세 조건 상한액을 조정해달라는 의견이 많았고, 이에 상한액을 조정한 것으로 보입니다

 

 

[양도소득세 비과세 조건] 

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[양도소득세 비과세 조건]  주의사항! 취득 시점에 따른 주의사항

 

17년 8월 3일 이후에 취득했을 경우 '취득일 기준' 조정대상지역 주택은 보유기간은 물론 실거주도 2년을 채워야 합니다

21년 1월 1일 이후에는 2주택 이상 보유자의 경우 다른주택을 모두 처분해 1주택자가 된 시점부터만 1주택으로 계산합니다

 

위 요건 아주 중요합니다!! 괜히 1주택으로 인정받지 못하면 안되겠죠?

 

[양도소득세 비과세 조건] 

 

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[양도소득세 비과세 조건] 

 

양도세는 금액이 워낙 크다보니 비과세를 받을 수 있으면 반드시 받아야 합니다

비과세 조건 잘 챙기시고 비과세 받으시길 바랍니다!